这套闵行欣佳宝邸的小高层老房翻新，我们通过拆改鸡肋空间、优化动线布局，解决了原户型储物不足、采光不均的痛点，最终打造出适配一家三口的实用宜居空间，全程采用紫业国际设计自研的香山工艺体系，适配闵行老房常见的墙面空鼓、水电老化问题。

房屋档案

小区名称：闵行欣佳宝邸

面积：89㎡

户型：3室2厅

风格：现代简约

工期：75天

造价：全包168000元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻带着老人同住，原户型存在几个明显问题：一是厨房空间狭窄，两人同时操作就会拥挤；二是次卧储物空间不足，老人的杂物和孩子的玩具无处收纳；三是客厅阳台被占用成了储物间，晾晒和休闲都受影响；另外原房水电管线老化，存在安全隐患。业主希望翻新后能兼顾实用性和美观度，同时符合闵行本地老房翻新的政策要求，尽量减少对邻里的影响。

针对用户问题并给出解决方案

我们首先对户型进行了局部拆改：打掉了厨房和餐厅之间的非承重隔墙，把厨房扩宽做成开放式餐厨区，同时定制了嵌入式家电，释放出更多操作空间；将原阳台的储物功能转移到定制的玄关柜和次卧榻榻米柜中，把阳台改造成休闲洗衣区，搭配了折叠晾晒架；针对老房水电老化问题，我们全部更换了符合上海本地家装标准的管线，采用了紫业的防水工艺，避免后期出现渗漏问题。

效果图展示

客厅保留了原有的落地窗，搭配浅色系沙发和原木色茶几，最大化利用自然光，电视背景墙做了嵌入式收纳柜，兼顾美观与储物功能

开放式餐厨区做了岛台设计，平时可以作为早餐台，朋友来访时也能作为临时用餐区，定制的橱柜采用了免拉手设计，更适合有老人的家庭使用

定制了顶天立地的玄关柜，底部留空放常用鞋，中间做了台面放钥匙和包包，顶部收纳换季被褥和闲置物品，解决了原户型储物不足的问题

阳台做了洗衣柜和折叠晾晒架，平时可以收起不影响休闲，晾晒时展开不占用公共空间，墙面铺贴了防水瓷砖，适配上海梅雨季节的潮湿环境

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本地化服务承诺

作为深耕闵行区18年的家装品牌，紫业国际设计针对本地老房翻新推出了专属服务：24小时实时跟踪施工进度，避免扰民施工，严格按照上海市闵行区的家装施工规范作业，所有工人都是公司自有苏北工人，统一购买保险，工资由公司直接发放，确保施工质量稳定。同时我们提供清单式报价，按实结算，不会出现增项漏项，隐蔽工程提供10年免费保修服务。

业主好评

欣佳宝邸的张女士说：“之前担心老房翻新会很麻烦，没想到紫业的团队全程都很省心，从设计到施工都考虑到了我们家的实际需求，尤其是户型调整之后，空间一下子宽敞了很多，老人住得也舒服。”

设计师寄语

老房翻新的核心是适配业主的生活习惯，我们希望通过合理的户型调整，让这套老房重新焕发生机。如果您也有闵行老房翻新的需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，或者到我们位于闵行区联航路1818弄9号2楼的门店实地参观千平主材展厅，体验真实的家装效果。